Prêt professionnel
Courtier en prêt professionnel et murs commerciaux
Pour financer des murs commerciaux ou des locaux professionnels, la banque étudie deux choses en parallèle : la solidité de votre activité, qui paiera la mensualité, et la valeur du bien, qui garantira le prêt. Je prépare un dossier qui répond à ces deux questions avant qu'elle ne les pose, puis je le présente aux établissements adaptés à votre profil.
« Chaque mois, mon loyer paie les murs de quelqu'un d'autre. Racheter le local, j'y pense, mais je ne sais pas si la banque suivra. »
Pour qui : Commerçants, restaurateurs, artisans, professions libérales et chefs d'entreprise qui veulent acheter leurs murs ou leurs locaux.
Ce que je prends en charge
- Achat des murs de votre commerce ou de vos locaux, en direct ou via une SCI
- Étude de faisabilité : la future mensualité comparée à votre loyer actuel
- Montage du dossier : bilans, prévisionnel, engagements en cours, origine de l'apport
- Point sur les financements déjà portés par la société avant de solliciter les banques
- Travaux de mise aux normes et d'aménagement intégrés au plan de financement
- Négociation de la durée, de l'apport et des garanties
Comment je procède
Quatre étapes, et vous n'êtes seul à aucune d'elles.
1. On fait le point
Un premier échange par téléphone ou en visio : votre activité, le bien, l'apport et la structure qui portera l'achat. Ce choix, SCI ou société d'exploitation, se tranche avec votre expert-comptable dès le départ.
2. J'étudie la faisabilité
Je chiffre la mensualité très tôt pour la comparer à votre loyer actuel. Si elle est proche ou inférieure, c'est le meilleur argument à présenter aux banques. Dès réception des pièces, l'étude est faite sous 48 à 72 heures.
3. Je monte le dossier
Je réunis les pièces de l'activité, du bien et de votre situation personnelle, et je fais le point sur les engagements en cours : c'est le premier motif de refus sur ce type de dossier.
4. Je négocie jusqu'à la signature
Je compare les propositions des banques : durée, taux, garanties et frais. Puis je vous accompagne jusqu'à la signature de l'acte.
Pièces à réunir
Ce que la banque va regarder.
Plus le dossier est complet dès le départ, plus la réponse arrive vite. Les pièces manquantes ne bloquent pas le démarrage : on complète au fil de l'eau.
Le bien et l'opération
- Compromis ou promesse de vente signé, avec les conditions suspensives
- Descriptif du bien et plans : surface, lots, murs seuls ou murs et fonds
- Diagnostics techniques
- Documents de copropriété et dernier avis de taxe foncière
- Devis détaillés des travaux prévus
Votre activité
- Extrait Kbis de moins de 3 mois et statuts à jour
- Les 3 derniers bilans et liasses fiscales, avec les annexes
- Une situation comptable intermédiaire si le dernier bilan a plus de 6 mois
- Les 12 derniers mois de relevés bancaires professionnels
- L'état des engagements en cours : prêts, crédit-bail, découvert
- Un prévisionnel sur 3 ans
Votre situation personnelle
- Pièce d'identité et justificatif de domicile
- Les 3 derniers avis d'imposition
- Les tableaux d'amortissement de vos crédits en cours
- Le justificatif de l'origine de l'apport, la pièce la plus souvent oubliée
Parlons de votre projet.
Un échange gratuit, sans engagement, et une réponse claire sur ce qui est possible dans votre situation.
Mes autres accompagnements
Prêt immobilier
Je compare les banques, je négocie votre taux et je porte votre dossier jusqu'à la signature.
En savoir plusRegroupement de crédits
Rassembler vos crédits en une seule mensualité, pour respirer à nouveau à la fin du mois.
En savoir plusAssurance emprunteur
Le poste d'économie le plus souvent oublié — et vous pouvez en changer à tout moment.
En savoir plusUn crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.